解锁看球的正确姿势，这样的房子更配世界杯！

       随着新房市场改善继续进阶，更多改善性需求由三房向四房过渡。根据克而瑞上半年公开数据显示，全国近两年以来四房成交量出现大幅度攀升，四房正在逐渐超越两房，并以越来越高的增长率成为市场主流。

       究其原因，一是国家三胎政策开放和三代同堂居住模式，家庭成员结构逐渐发生改变；二是受特殊影响，许多城市实行居家办公、居家学习，需要独立的工作、学习空间保证家庭成员之间彼此不受干扰，房间数量过少就成为不少住户居家生活的一大痛点。

       改善产品成交逐年上涨，已成为广州占比上升最快的户型。

       但一个好的改善产品在广州也并不好找，优质的户型需要满足以下几个亮点：户型周正、布局合理、动静分区、多变空间、采光通风俱佳、宽阔视野......最重要的是价格合适，容易上车！

       在花都，越秀滨湖悦府最新推出的复式新品，就是这样一个优质的产品……

首先，为什么说是绝版复式。

       2018年11月27日，广州国规委发文规定，套内建筑面积不超过144平方米的住宅，不再有通过“中空”实现“面积增值”的可能性，广州已无法报建。（信息来源:市国土规划委）

咬合复式的空间优势。

       越秀·滨湖悦府的咬合复式采用奇偶排布的形式，楼层咬合拼接向上，在同样的高度下，可以做到3层2户。减少公摊面积，提高实用面积，降低消费者的购房成本，约5.8米挑高阳台设计，空间不压抑，兼顾了舒适与实用。

咬合复式的采光优势。

       而且，越秀·滨湖悦府的咬合复式上下并不完全重叠，外景观阳台也是挑高设计，这就加大了楼层与阳光的接触面，让室内的各个主功能空间都尽可能多的得到太阳的关照。

咬合复式高赠送优势。

       比如建面约116㎡的复式产品，实际使用面积可以媲美136-146㎡左右的大平层产品，即相当于多出了20-30㎡的拓展面积。同时，开间朝南，采光、通风俱佳；卧室自带飘窗，清风入户更通透。

其次，是读者们最关心的价格问题。

      大胆猜测一下：优质单位，价格2.8万/㎡，而比较笋的单位，2.6万/㎡左右应该也能上车。

      以单价2.6万计算：滨湖悦府复式约116㎡，总价约300万。相当于可使用面积多了20-30㎡，相当于141㎡左右的平层（总价约367万），价格算下来竟省了将近67万，真香！

      家庭关系并不是越近越好，“亲密有间”才是最佳距离：可以互相照应，也有个人的空间。

      用多功能空间的分割，平衡个人与家庭需求：欢聚一堂的亲密感，以约116㎡复式为例，一楼的阔尺双厅设计，超大空间，让全家共聚，享受日常的亲密。个人独处的距离感，上下四房设计，让每个家庭成员拥有独立空间。

      已退休的老人家习惯早睡早起，打拼的年轻夫妇早出晚归，大孩要早起上学、小孩还在睡......家人各有时间差，“互相打扰”似乎成为无可避免的事情。

       越秀·滨湖悦府咬合复式，上下分层，也为动静分区分配了合适的空间，有效隔离噪音，避免打扰到家人。

       世界杯最佳观赛“姿势”，当然是宅在四房大平层私享狂欢！餐客双厅“一”字排开，连接阳台，使用面积高，与亲朋好友在此敞阔空间为爱的球队呐喊，进球激动时刻如临现场般拥抱欢呼！

       大四房，3+1户型，拓展空间可打造小书房、儿童房等；次卧可用于长者房、儿童房、客人房，够宽敞，居住不压抑；主卧套房，从容起居，私密更舒适。

约146㎡平层四房创意展示板房

       大城配套，自然少不了学校，2所社区配套幼儿园已开园。两所幼儿园均是15班办学规模，教资雄厚，学风浓郁，孩子上下学安心又省心。校园优教俱全，书香浸润，积淀传承与创新结晶，助推孩子成长每一步。

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        众所周知，广大附中是国家级示范性高级中学，连续两年入选“全国500强中学”；连续4年高优率（重本率）超90%，清华北大招生初审人数排名稳居广州前列。（数据来源：广大附中官网）  

        越秀·滨湖悦府配建的广大附中花都附属小学隶属广大附中教育集团，是花都区小学六年制公办义务教育学校，目前一、二年级均已开班。

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       公立教育家门口的好学校，自然备受虎妈猫爸们追捧。此外，还能享受到花都社区图书馆，家门口的“自习室”，足够方便。

       其次，再来看交通：轨道交通方面，项目毗邻地铁9号线清㘵站（直线距离约1公里）&莲塘站（直线距离约0.7公里）。同时临近18号线凤凰南路站（规划中），未来5站直达天河，出行更快捷。

       小区外揽约4300亩花都湿地公园，坐享不可复制的自然资源，内拥约10万㎡围合式园林，下楼即度假。此外，这里有一个几乎秒杀板块内项目的集中式商业中心，约1万㎡悦汇时光商业街，约2000㎡生鲜肉菜市场，约2公里内可达广百、来又来等醇熟商圈。

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       无论教育与商业，还是交通配套，在越秀滨湖悦府这座大城居住，都足够放心。

       越秀滨湖悦府4.0智能社区的打造，从踏入小区到归家入户，公区智能化和入户智能化两大系统为生活保驾护航。屋内配置六大智能家居：智能魔镜、新风系统、洗碗机、净水器、厨余碎渣系统、四合一智能门锁等，让生活得到妥帖安排，以科技还原美好生活本质。

      越秀滨湖悦府全新复式样板房，2022年11月26日（本周六）盛大开放。全新C5栋产品即将盛大加推！不惊艳！不谋面！关于家，关于生活，你想要的这里都有，全方位呈现以后家的样子。最后上车的机会，错过再也没有了，在花都有改善产品置业需求的朋友，要抓紧机会了！

地址:广州市 花都湖·凤凰南路导航地址: 越秀·臻荣府销售中心VIP咨询热线: 020-868 14888更多精彩活动详情了解，请添加客服微信咨询本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。越秀·滨湖悦府距离地铁9号线莲塘站约为0.7公里，距离清㘵站约为1公里。距京广高速/机场高速/广清高速/许广高速约5公里(以上距离均为直线距离）。18号线北延段凤凰南路站（规划中）未来5站到广州东站.以上信息来源于广州市人民政府2021年9月29日前的公告，实际实施情况以广州市人民政府最新公告为准。以上为截止于2021年8月23日的情况，本页中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。项目一、二、三期标准地名为“臻悦府、臻裕府、臻荣府”。开发企业：广州宏耀房地产开发有限公司、广州越荣房地产开发有限公司、广州敏秀房地产开发有限公司，代理商为广州越秀兴业地产代理有限公司。本宣传册/折页为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本公司保留对本宣传册/折页内容进行修改的权利，敬请留意最新资料。本稿件制作时间为2022年11月。发证机关为：广州市花都区住房和城乡建设局。预售证号为:穗房预（网）字第20190953号。项目一二三期标准地名为“臻悦府、臻裕府、臻荣府”。开发商公司为广州宏耀房地产开发有限公司、广州越荣房地产开发有限公司、广州敏秀房地产开发有限公司，代理商为广州越秀兴业地产代理有限公司。本户型图仅为户型结构示意，交房尺寸以合同约定为准，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。本公司保留对本宣传册/折页内容进行修改的权利，敬请留意最新资料。本稿件制作时间为2022年3月。发证机关为：广州市花都区住房和城乡建设局。预售证号为:穗房预（网）字第20190953号。

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